巩固止跌回稳态势，供需两端发力支撑广州楼市“小阳春”

今年3月，广州多个全新楼盘开放售楼部或首次开盘，涵盖刚需、刚改和改善型的多元化住宅产品的推出以及购房需求的集中释放，有力地支撑起广州楼市“小阳春”。

万科理想花地·傲璟组团推出的小面积户型较受市场欢迎（徐炜伦 摄）

在荔湾区花地湾片区，万科操刀的大盘理想花地推出全新的傲璟组团，于3月16日首次开盘，首推面积段为74-143平方米的高实用率新规产品，并计划于近期加推。据傲璟项目人士介绍：“凭借广州主城完善配套，傲璟首开劲销7.53亿元，3月累计销售额突破8.8亿元，成为片区销冠。其中，小面积产品在片区内比较稀缺，销售较为火爆。”

万科理想花地·傲璟组团开盘热销现场（受访者供图）

广州地铁地产动作频频，3月在黄埔区“老黄埔”板块开放地铁双沙站上盖项目珑岄上城的营销中心，计划首推建筑面积72-94平方米的高层三至四房及110-125平方米的板式小洋房。此外，广州地铁地产还开放了番禺区地铁三号线石碁南站旁的广州新城一期项目珑曜上城营销中心，将配建36班九年制学校，并于3月31日将广州新城二期地块收入囊中，计划与一期地块联动开发，补齐教育短板。

广州地铁地产·珑曜上城开放营销中心现场

多家开发商积极抢占“好房子”新赛道，珠实地产打造的珠江·天河都荟在其“好房子”智慧人居盛典上正式发布，珠江·天河都荟主打低密、容积率新规、智慧城核心区、3.15-3.3米层高等卖点，首推72-152平方米的三至五房，据悉3月29日楼盘营销中心开放吸引超1000组客户到访。

珠江·天河都荟营销中心开放后吸引“千人到访”（受访者供图）

中建三局城投也在白云区发布中建之星“好房子”白皮书，并正式发布黄边村更新改造项目——中建·白云之星，以广州设计之都配套先行以及高端规划为核心优势，采用“3梯4户”及“板楼独梯独户”布局，首推128-226平方米全改善产品。

中建·白云之星以全新“好房子”理念打造 （效果图，受访者供图）

“小阳春”行情的出现，不仅要有供应端的全面爆发，更得有需求端的有效承载。3月27日，广州市住房和城乡建设局发布的数据显示，一季度，广州市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，全市11个区一手住宅网签面积同比增幅均超过10%。广州市房地产中介协会发布的统计数据也显示，3月广州二手住宅共网签10866套，环比显著增长73.08%，多区增长幅度超80%。该协会认为，随着前期所积压的购房需求陆续入市，推动3月全市整体网签量环比明显增长，市场热度也明显高于去年同期。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化，优质地块供应增加，大力推动“好房子”建设，市场供给“量质双增”，需求方面，在各项利好政策作用下，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

据中指研究院统计，今年以来，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。3月改善型楼盘入市带动百城新房价格一季度累计上涨0.52%。中指研究院研究副总监李益峰表示，今年政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计二季度各项政策落实将加快，加上“好房子”项目将陆续入市，或将带动改善性住房需求释放，预计二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。

《羊城晚报》2025年4月7日A6版报道

文｜记者 徐炜伦